绿维案例 | 中国养生享老福地--青州5A王府

2013年8月,山东省政府下发《关于提升旅游业综合竞争力加快建成旅游强省的意见》。2015年国家旅游局公布的首批262个“国家全域示范区”创建单位名单中，青州成功入选。在山东建设旅游强省和青州旅游立市的大背景下，青州市王府街道委托绿维创景编制《青州王府旅游目的地开发运营及重点项目概念性策划》，旨在充分挖掘“王府”文化价值，带动青州全域旅游的跨越发展。绿维创景认为，青州王府应以王府文化为灵魂和主线，以“全域5A级旅游景区”为战略高度，以发展养生享老产业为核心理念，将“王府”打造成全国著名旅游品牌。该项目的规划思路得到甲方高度认可，目前已顺利通过评审。

一、项目概况

青州地处山东半岛中部，国家历史文化名城，古“九州”之一，东夷文化发祥地，中国东部佛教文化中心，山东重要的都会城市，拥有5000年的文明史、2000余年的建城史，历史文化底蕴深厚。王府街道地处青州市城区中西部，是青州市委、市政府所在地，也是全市政治、经济、文化中心。

规划范围内旅游资源丰富，有以南阳河、二龙山景区、陀山景区为代表的自然资源；以青州宋城、青州明清十里古街、青州博物馆为代表的文化资源；以凤凰台、五里蜜桃基地、有机蜜桃示范园的乡村旅游资源；良好的资源基础为青州王府的旅游开发提供了有利条件。

二、难点聚焦

旅游集散功能偏弱，整合优势没有得到有效释放；资源开发深度不足，缺乏引领发展的龙头旅游项目；旅游设施配套欠缺，旅游发展的综合支撑力偏弱；旅游市场主体弱小，缺乏主题明确的旅游形象；机制体制有待创新，旅游发展的软环境亟待提升；旅游人才支撑不足，旅游产业运作能力亟待加强。

三、主要开发思路

1旅游资源开发的六大方向

规划遵循“同质资源的差异化开发、隐性资源的显性化开发、文化资源的创意化利用、产业资源的旅游化转化”的旅游资源开发思路，提出王府旅游资源未来开发的六大重点方向。

旅游资源开发的六大方向

2发展模式

以“王府”文化为发展引擎：以“王府”文化为王府街道全域旅游的核心引擎，对辖区内的产品进行主题整合、深化、活化、系列化、5A标准化，形成“王府”主题系列旅游产品，打造王府旅游独特吸引。

以综合产品为发展路径：通过打造以养生享老旅游为核心的综合旅游产品体系，激活区域内景区景点、乡村旅游点及文化遗产等资源，进一步带动重要节点的村落改造、城镇化发展以及基础设施建设。

以产业融合为发展方向：利用旅游业产业集聚、产业耦合、产业延伸和品牌效益，带动农业产业链延伸、工业转型升级、文化创意产业发展，构建王府全域旅游产业格局。

以整体效益为最终目标：通过王府文化引擎驱动、综合产品打造、产业融合发展，最终实现王府经济、生态、社会、文化“四位一体”的整体发展效益最大化。

以旅游产业为撬动产业：以全域旅游发展为抓手，将其培育成为全街道国民经济发展的战略性支柱产业和转方式调结构的战略产业，撬动全街道经济、社会、生态、文化发展，构建旅游引导的区域综合发展模式。

青州王府发展模式

3总体定位

依托王府街道优良的自然生态环境和丰富的文化资源，以王府文化为灵魂和主线，以“全域5A级旅游景区”为战略高度，以发展养生享老产业为核心理念，对辖区内所有项目进行整合、深化、活化、系列化，以养生、享老、观光、休闲、度假为主要业态，以构建全域化旅游服务体系为支撑，把王府建设成为集养生享老、文化体验、遗产旅游、休闲度假、自然观光、儿童游乐、科普教育、山地运动等于一体的，生态环境优美、文化内涵丰富、旅游特色鲜明的世界知名、国内一流旅游目的地和文化休闲度假胜地。此外，将“王府”打造成全国著名旅游品牌！让游客到青州体验“王府”生活，享受“王爷”待遇！感受“5A王府”旅游魅力！

功能结构图

四、全域旅游项目体系构建

通过对青州王府的旅游资源梳理，深入挖掘当地文化以及市场的分析，项目组确定以30个项目构成青州王府的项目体系，并根据王府街道旅游开发实际和战略布局，选择以王府御花园享老度假区、王府杏花村养生度假区、王府荷花窑洞旅游度假区、王府二龙山水浒山寨旅游区、王府金牛山旅游区、王府远古的呼唤旅游区六大项目作为重点项目。

全域旅游项目体系

王府御花园享老度假区：充分挖掘地块“山环水绕，九曲朝堂”的风水价值，整合历史、宗教、温泉、森林、南阳河、富贵养生苑、康复中心、长庚养生文化园、山水幼儿园等资源，与富贵养生苑项目联动开发，打造中国首个享老产业示范基地——王府御花园享老度假区，成为养生享老一族的“后花园。

御花园享老度假区总平面图

御花园享老度假区鸟瞰图

万佛山效果图

温泉养生区效果图

王府杏花村养生度假区：依托规划区域内的杏花树、村寨和山体资源，以“杏花村文化”为主线进行旅游产品的开发，将杏花村打造成为一个喝杏花春酒的地方、一个游春的地方、一个踏春的地方、一个有春欲的地方。

杏花村养生度假区总平面图

杏花村养生度假区景区大门效果图

水上石趣园效果图

王府杏花村民居改造图

王府荷花窑洞旅游度假区：以区域良好的封闭环境和浓密的林地为依托，以游客和动物的趣味互动为核心吸引产品，以荷花窑洞为创意景观设计和休闲娱乐产品的打造，努力将其建设成为环境优美、内容丰富、布局合理、管理科学和特色鲜明的多功能、高效益的旅游度假区。

荷花窑洞旅游度假区总平面图

荷花窑洞旅游度假区景区大门效果图

荷花窑洞改造效果图

观景亭设计效果图

二龙山水浒山寨旅游区：以“水浒文化”为灵魂，以“山寨文化”为具体表现形式，活态展现水浒文化中的英雄人物形象和山寨建筑，以水浒故事情节串联各个山寨，与王府杏花村养生度假区和桃花山养生享老度假区联动开发，实现资源互补，游客共享，将此区域打造成为水浒故事游乐区和水浒山寨旅游区。

二龙山水浒山寨旅游区总平面布局图

二龙山水浒山寨旅游区示意图

王府金牛山旅游区：充分利用良好的山地地形条件，迎合日益增长的自驾车游客旅游的需求，以自驾车营地、山地运动俱乐部、低空飞行等为主要产品，将“王府文化”融入到产品设计开发中，打造全国仅有的独具王府文化的山地户外运动基地和自驾车房车营地。

王府金牛山旅游区总平面图

王府金牛山旅游区景区大门效果图

王府远古的呼唤旅游区：以自然起伏的山峦为背景，以古生物化石群落为资源，以保护化石遗迹为原则，以“神秘、荒凉”体验为主题，以国家级地址公园为目标，与王府金牛山旅游区和王府荷花窑洞旅游度假区联动开发，打造集化石保护、化石观光、科普教育、徒步运动等功能于一体的古生物化石科普观光园。

古生物化石科普园入口效果图

黄巢洞效果图

远古的呼唤旅游区入口、观景亭、厕所效果图

五、项目效果

青州王府以“王府”文化为灵魂和主线，把“王府”打造成全国著名旅游品牌的思路得到了甲方的高度认可。该项目已于7月初顺利通过评审。

（本文素材来源于绿维创景享老分院、贵州分院）

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